Ruurloseweg 39 W 01

Omschrijving

Vrijstaande en goed onderhouden recreatiewoning op 1.165 m² eigen grond in een bosrijke omgeving gelegen aan de oostrand van bungalowpark Wolferswoud. De recreatiewoning is in 2017 uitgebouwd met een slaapkamer en een 2e badkamer op de begane grond.

Deze recreatiewoning is geschikt voor zowel een gezin met kinderen, maar vooral ook voor mensen die willen genieten van de rust en de natuur in de Achterhoek. Naast rust en natuur bevinden zich op het park voldoende recreatiemogelijkheden zoals een tennisbaan, (natuurlijke) vijver, midgetgolfbaan, een zwembadje (voor kleine kinderen) en diverse speeltoestellen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beide een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, (separaat) toilet, 1e badkamer met een wastafel, douche en mechanische ventilatie, heerlijk lichte woonkamer voorzien van een in 2020 vernieuwde kunststoffen schuifpui en een groot en vloerhoog raam waardoor u prachtig lichtinval heeft. Verder is de woonkamer voorzien van houten vloerdelen en een sfeervolle houtkachel. De houtkachel maakt dat het ook in koudere tijden heerlijk behaaglijk te stoken is. De moderne open keuken (dec. 2016) is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een klein barretje als afscheiding met het eetgedeelte van de woonkamer, vanwaar u het prachtige uitzicht heeft naar buiten toe, richting de velden. De slaapkamer met handige privé 2e badkamer is in 2017 aangebouwd. Deze badkamer is via een praktische en ruimtebesparende schuifdeur toegankelijk. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met daarin de losse vriezer en aansluitingen van wasmachine en wasdroger, de CV ketel (2016) en extra opbergruimte voordat u het heerlijke buitenterras opstapt. Aan de buitenzijde ter hoogte van de keuken bevindt zich een vorstvrije gevelkraan.

1e verdieping:
Via een open trap in de woonkamer te bereiken kleine overloop met twee ruime slaapkamers.

Buiten:
Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin die buitengewoon veel privacy biedt doordat hij helemaal omsloten wordt door bomen. Het grote grasveld en het terras sluiten mooi aan op de bostuin; er is hier altijd wel een lekker en fijn zit- of ligplekje te vinden, met schaduw of zon! Uw tuingereedschap, tuinmeubels en fiets(en) kunt u opslaan in de houten berging (2018). Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s kunnen op het parkeerterrein van het park worden geparkeerd.

To do in de buurt:
Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden, en prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Het park ligt aan het bekende "Pieterpad" en grenst aan bosgebied 't Zand; een prachtig landgoed met een enorme verscheidenheid aan natuur: naald- en loofbomen, heide, zandverstuivingen en vennetjes.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1991.
* Uitbouw slaapkamer en kleine (extra) badkamer begane grond 2017.
* Perceelopp. 1.165 m².
* Inhoud ca. 312 m³.
* Woonopp. ca. 84 m².
* Energielabel: C.
* Schuifpui woonkamer (2020)
* Maar liefst 2 badkamers.
* Parklasten bedragen ca. € 129,- per maand.
* Glasvezelaansluiting aanwezig.
* Verhuur (via het park) mogelijk.
* Permanente bewoning NIET toegestaan.
* Veel privacy in prachtige bostuin aan de oostrand van het park.
* Inclusief deel inboedel.
* Gelegen aan het Pieterpad en aan bosgebied 't Zand.
* Bieden vanaf prijs.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor boodschappen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u kan bieden? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging! U bent van harte welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 242.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.886,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Perceeloppervlakte 1165 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 312 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Plus 39c (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Recreatief Huidige bestemming Recreatie Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie X Perceelnummer 204 Oppervlakte 1165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties