Meeneweg 9

Omschrijving

Prachtig gelegen vrijstaand woonhuis plus diverse opstallen aan de Meeneweg met een fantastisch uitzicht over landelijk gebied!

Het woonhuis is gebouwd in 1939 en is verdeeld in een voorhuis (nr. 9a) en een achterhuis (nr. 9) en is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, inwoning, eigen praktijk/werkruimte aan huis of als gastenverblijf/B&B.

Dit is werkelijk een prachtige plek om te wonen; in het buitengebied van Zelhem tegenover de graag bewoonde woonwijk “Schildersbuurt”. Met name aan de achterzijde ervaart u veel privacy en heeft u prachtig uitzicht over de landerijen richting buurtschap “de Meene”. Toch zijn alle basisvoorzieningen op korte afstand gelegen; het centrum van Zelhem ligt op nog geen kilometer.

Let op: Het geheel betreft 3 kadastrale percelen: nr. 9 (655 m²), nr. 9a (615 m²) en een gedeelte van het weiland dat nu is ingericht als tuin (ca. 1.200 m²). De rest van het weiland (ca. 8.515 m²) bieden wij u aanvullend te koop aan. Onze makelaar informeert u graag over de mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond (Achterhuis/Meeneweg 9)

Gezamenlijke (zij)entree, trapopgang, toilet, woonkamer met originele balken, een haard en een plavuizen vloer. De aangrenzende keuken is middels een stenen “barretje” gescheiden van de woonkamer. De keuken (voorzien van houten fronten) heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een afzuigkap, kookplaat, oven en koelkast.

Vanuit de woonkamer en de keuken heeft u een fantastisch uitzicht op de achtertuin, die loopt tot in het weiland dat eventueel bij te kopen is. Perfect als u bijvoorbeeld kleinvee of een of meerdere paarden heeft of wilt gaan houden.

1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers en een badkamer met een ligbad, wastafel, douchegedeelte en een toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten dan wel bergruimte.

2e verdieping: losse trap naar bergzolder.

Begane grond (Voorhuis/Meeneweg 9a)

Gezamenlijke (zij)entree, deur naar (gezamenlijke) berging/bijkeuken, eenvoudige badkamer voorzien van een wastafel, toilet en douche, dichte keuken met een origineel (!) granito keukenblad in een rechte opstelling, met lichtblauw geschilderde deurtjes en gele lades aan de rechterzijde. De antieke houtkachel/het antieke fornuis in deze keuken maakt het plaatje compleet. Vervolgens een L-vormige woonkamer voorzien van groen/grijzige plavuizen en als laatste een trapkast met de toegang tot de kelder.

1e verdieping: Vaste trap (met traploper) naar de overloop en 3 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van vaste kasten dan wel bergruimte.

2e verdieping: losse trap naar bergzolder

Buiten:

Met name de achtertuin (de grond/tuin achter de schuur (ca. 1.200 m²) biedt enorm veel privacy omdat deze overgaat in een weiland. Dit weiland (ca. 8.500 m² is apart bij te kopen). Het erf aan de achterzijde van de woning en naast de schuur/garage/carport is voor het overgrote deel middels klinkers verhard en biedt genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. Het verharde gedeelte gaat over in een grasveld met prachtig oude notenboom, struiken en bosschages. Pas daarna begint het (eventueel bij te kopen) weiland.
Maar dat is nog niet alles wat er is qua tuin; ook aan de zijkant is er een prachtig stuk tuin dat heel goed ingericht zou kunnen worden als moestuin. Er staan als meerdere appel- en fruitbomen.

Er bevinden zich diverse opstallen op het perceel waaronder direct achter de woning een royale schuur/berging/garage/carport voor het parkeren van uw auto en het opslaan van fietsen en al uw tuingereedschappen en tuinbenodigdheden. Tevens vindt u hier een waterpomp met puntstuk. Op het “achterdak” van deze schuur liggen in totaal 21 zonnepanelen (à 255 Wp).

Aan de achterzijde van deze eerste schuur/berging/carport is een 2e berging (een voormalige kippenschuur). Het zou toch leuk zijn om zoiets ook weer in gebruik te nemen met uw eigen kippen?

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1939
* Perceelopp.: ca. 2.470 m²
* Ca. 8.515 m² aanvullend (weiland) te koop
* Inhoud: ca. 804 m³
* Woonopp.: ca. 182 m²
* Energielabel C: (Meeneweg 9)
* Energielabel D: (Meeneweg 9a)
* In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers
* Dubbele woonbestemming + weiland
* Externe bergruimte: (totaal ca.91 m²)
* CV-ketel: ATAG (2013)
* Voorzien van 21 zonnepanelen (op dak 1e schuur)
* Landelijk gelegen in buitengebied, net buiten/tegenover de “Schildersbuurt”
* Helemaal top voor mensen die willen genieten van het echte “buitenleven”!

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:

Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtig gelegen woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.565,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting Voorhuis 1939, Achterhuis 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 2470 m² Externe bergruimte 91 m² Inhoud 804 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-08-2034 Isolatie Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR-107 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie X Perceelnummer 264 Oppervlakte 615 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie X Perceelnummer 265 Oppervlakte 655 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie X Perceelnummer 285 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties