Ruurloseweg 39 W 23

Omschrijving

Vrijstaande en goed onderhouden recreatiewoning op 1.040 m² eigen grond, verscholen in de rust en het groen. De recreatiewoning is in 2015 uitgebouwd met een slaapkamer op de begane grond en is gelegen in een bosrijke omgeving op bungalowpark Wolferswoud. De woning wordt u aangeboden inclusief de complete inboedel.

Deze 6 persoons recreatiewoning is geschikt voor zowel een gezin met kinderen maar vooral ook voor mensen die willen genieten van de rust en de natuur in de Achterhoek. Naast rust en natuur bevinden zich op het park voldoende recreatiemogelijkheden zoals een tennisbaan, (natuurlijke) vijver, midgetgolfbaan, een zwembadje (voor kleine kinderen) en diverse speeltoestellen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, separaat toilet, meterkast, badkamer in het zwart/wit uitgevoerd v.v. een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een heerlijk lichte woonkamer met een neutrale en houtkleurige laminaatvloer en aan 2 zijden aluminium schuifpuien naar het buitenterras toe. De sfeervolle houtkachel maakt dat het ook in koudere tijden heerlijk behaaglijk te stoken is. De open keuken in een witte uitvoering is in 2023 ge-upgrade en is uitgerust met een inductie kookplaat, combi-oven/combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine zijn van 2023. Via de keuken is een bijkeuken/berging te bereiken die voorzien is van een wasmachineaansluiting en een HR combiketel. Als laatste treft u een ruime en hoge slaapkamer van 13 m² met een Auping elektrisch verstelbare boxspring; dat is slapen in een vakantiehuis met het comfort van thuis! Deze slaapkamer is in 2015 aangebouwd.

1e Verdieping:
Via een open trap in de woonkamer te bereiken overloop en twee slaapkamers.

Anders dan de foto's tonen is er in 2023 een compleet nieuwe CV installatie geïnstalleerd, met radiatoren in iedere leefruimte.

Buiten:
Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime tuin die buitengewoon veel privacy biedt doordat hij helemaal omsloten wordt door bomen. Het grote grasveld en het buitenterras sluiten mooi aan op de bostuin; er is hier altijd wel een lekker en fijn zit- of ligplekje te vinden! Uw tuingereedschap, tuinmeubels en fiets(en) kunt u opslaan in de aangebouwde berging. Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s kunnen op het parkeerterrein van het park worden geparkeerd.

To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden, en prachtige wandelroutes.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1990, uitbouw slaapkamer (begane grond) 2015
* Perceelopp.: 1.040 m²
* Inhoud: circa 322 m³
* Woonopp.: circa 87 m²
* Uw privacy is gewaarborgd in deze prachtige bostuin!
* Parklasten bedragen circa € 129,- per maand
* HR Combi ketel (ATAG/2023) incl. een compleet nieuwe CV-installatie
* Energielabel: D (let op; dit label is van vóórdat de nieuwe HR Combiketel is geïnstalleerd)
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* Verhuur (via het park) is mogelijk
* Permanente bewoning is NIET toegestaan
* Inclusief complete inboedel

Tot slot:
Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt om het halfuur.

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaardij voor een individuele bezichtiging! U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.747,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting Aanbouw slaapkamer bg van 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd, gemeubileerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 1040 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 322 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag I28CZ CW4 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie X Perceelnummer 234 Oppervlakte 1040 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties