Papaverstraat 18

Omschrijving

Op fraaie locatie gelegen hoekwoning met vrijstaande garage en een zuid/oost gerichte achtertuin. Deze perfecte starterswoning is in 1964 gebouwd en staat op een kavel van 279 m², heeft een vrijstaande stenen garage en een eigen oprit voor meerdere auto’s.

Dit woonhuis ligt aan de rand van Zelhem in “de Bloemenbuurt” met allerlei voorzieningen zoals winkels en gezellige restaurantjes op korte afstand. Via de Hengeloseweg bent u in no time op de rondweg (N315) richting Doetinchem of Ruurlo.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de kelderkast, eenvoudige en dichte keuken in een rechte opstelling en voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De woonkamer heeft aan beide zijden grote raampartijen plus nog een extra zijraam met daardoor prettig lichtinval in de namiddag.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers - waarvan de achterste 2 met vaste kast(en) - en een eenvoudige maar nette doucheruimte voorzien van een douchegedeelte en een wastafel. De slaapkamers zijn - mede door de grote raampartijen – lekker licht en zijn allen voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping: via een luik en losse trap te bereiken bergzolder met de CV-ketel (ATAG uit 2019).

Buiten:
Aan de voorzijde ligt een keurige voortuin met een bestraat pad dat leidt naar de voordeur. De voortuin is gezamenlijk met de buren aangelegd; het geeft een speels effect en zorgt voor een - optisch gezien - grotere tuin.

De achtertuin is ca. 13 meter diep en ca. 8 meter breed en voorzien van een flink terras. Meer naar achteren toe ligt nu een stukje gras met daarom heen grotere planten en struiken. U kunt de hele dag heerlijk van de zon genieten want de achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. Mocht het toch te warm worden op zomerse dagen, dan laat u gewoon het uitvalscherm (dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de achtergevel) zakken om voor schaduw te zorgen.

De vrijstaande stenen garage heeft aan de voorzijde 2 openslaande deuren en aan de zijkant een normale toegangsdeur en 2 ramen, en is voorzien van elektra. De garage is prima geschikt voor opslagruimte of een eigen klusplek, maar er zou ook een kleinere auto in gestald kunnen worden. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een oprit van meer dan 20 meter lang waar u een aantal auto's kunt parkeren.

Maar buiten de hierboven genoemde garage is er – direct achter het huis - ook nog een vrijstaande berging v.v. elektra en een wateraansluiting. De vorige bewoner had hier de wasmachine staan. Verder is zo’n berging natuurlijk altijd handig voor de opslag van allerlei zaken.

Verduurzaming:
De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; maar dat geeft u volop mogelijkheden om deze woning geheel naar uw eigen wensen aan te passen. Informeert u hierbij ook vooral ook naar de mogelijkheden voor subsidies en gunstige leenvormen die de gemeente Bronckhorst speciaal beschikbaar heeft gesteld voor het verduurzamen en toekomstbestendig maken van woningen in de Bloemenbuurt te Zelhem. Check hiervoor de site van de Gemeente Bronckhorst.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1964
* Perceelopp.: 279 m²
* Inhoud: ca. 262 m³
* Woonopp.: ca. 70 m²
* Energielabel: F
* CV-ketel: ATAG (2019)
* Vrijstaande garage (afm: 5.72 m x 2.78 m) en oprit voor meerdere auto’s
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Vrijstaande berging (afm: 4.01 m x 2.26 m)
* Kindvriendelijke woonwijk
* Duurzaamheidssubsidie en gunstige leenvormen “Bloemenbuurt” Gemeente Bronckhorst beschikbaar!
* Perfecte starterswoning!

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 274.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.914,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 279 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 262 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (13.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (572 bij 278) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie N Perceelnummer 3170 Oppervlakte 279 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties