Hendrik Mesdagstraat 9

Omschrijving

Fraai gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen, een vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt deze woning bij uitstek geschikt voor levensbestendig wonen. De prachtige tuin is groot, groen, zuid gericht en grenst aan het Zelhemse Pelikaanbos; hierdoor ervaart u veel ruimte en privacy en kunt u het hele jaar rond genieten van een prachtig uitzicht!

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, ruime hal met een hardhouten trap, meterkast, toilet, slaapkamer (van bijna 12 m²), (compacte) badkamer v.v. douche en een vaste wastafel, ruime woonkamer voorzien van lichte wanden en een donkere plavuizenvloer en raampartijen aan 3 zijden waardoor er prettig licht binnenvalt, dichte keuken uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en als laatste een praktische bijkeuken, waar zich ook de cv-ketel en de wasmachine aansluiting bevindt, met een deur naar het buitenterras toe.

1e verdieping:

Vaste trap naar de overloop met aan weerszijden inloopkasten. Er bevinden zich op deze verdiepingsvloer 2 nagenoeg (identieke) slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten onder de schuine wand. Er is een vaste wasgelegenheid gecreëerd in een (kleine) ruimte op de overloop.

2e verdieping:

Bergzolder (via losse trap bereikbaar).

De royale aangebouwde garage (afm. 8.05 m x 2.88 m) is v.v. elektra, water, verwarming en een uitstortgootsteen. De garage is aan de voorzijde te openen via een kanteldeur. Ook aan de achterzijde is er een (enkele) toegangsdeur zodat u - via een kleine overkapping- in de achtertuin komt.

Buiten:

Een fraaie achtertuin die grenst aan en overgaat in een bosperceel; wie wil dat nu niet?

Door deze “verlenging van uw tuin” ervaart u veel ruimte, rust en privacy en kunt u altijd genieten van een groen uitzicht! De tuin is ca. 15 meter diep en 14 meter breed en doordat er geen bebouwing achter staat, is de tuin enorm vrij gelegen. Ook de aankleding van planten, struiken en hagen zorgen voor een groene buffer met buren. De zon draait gunstig om de woning heen, waardoor zon- en tuinliefhebbers veel te genieten hebben in de achtertuin.

Er ligt een groot (beklinkerd) terras direct aan de achtergevel van de woning. Misschien alleen nog een houten tuinhuis en overkapping (met loungebanken) achterin de tuin te plaatsen en laat dan de zomer van 2024 maar komen!

De voortuin is onderhoudsarm gemaakt d.m.v. grind en plantenbakken en is afgescheiden van de straat door een groenstrook van de gemeente. De oprit is breed en u kunt er prima 2 auto’s kwijt.

Op 2 woningen na is dit het einde van de Hendrik Mesdagstraat; een verkeersluwe straat alleen met bestemmingsverkeer. Het is hier heel rustig wonen; Via de Meeneweg bereikt u snel de doorgaande weg richting Doetinchem of Halle.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1986
* Perceelopp.: 429 m²
* Inhoud ca.: 492 m³
* Woonopp.: 109 m²
* Garage: 23 m²
* Energielabel: C
* In totaal 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
* Zonwerende rolluiken bij nagenoeg alle ramen
* Elektrisch bedienbaar knik arm zonnescherm
* Prachtige locatie!
* Uw eigen tuin loopt door in het (achtergelegen) bos
* Gelegen in groene en graag bewoonde “Schilderswijk”

Tot slot!
Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.082,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 429 m² Inhoud 492 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE28/24 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (15.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (805 bij 288) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 1598 Oppervlakte 429 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties