Rogier van der Weydenstr 9

Omschrijving

Wilt u graag wonen op een rustige locatie in een woonwijk aan de rand van het centrum, maar ook op korte afstand van het buitengebied? Dat kan aan de Rogier van der Weydenstraat 9 te Zelhem!

Op een rustige plek in de wijk staat deze royale helft van dubbele woning met eigen oprit, stenen garage/berging, carport en zonnige achtertuin. Het huis is gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Zelhem met allerhande voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, diverse sportaccommodaties en horecagelegenheden. De woning is zowel geschikt voor een gezin, als starters op de woningmarkt.


Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, ruime en lichte hal (door de aanwezigheid van een extra raampartij), meterkast, toiletruimte, vaste garderobekast en een stoere open wenteltrap naar de verdiepingen. De lichte en L-vormige woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte aan de achterzijde en een zitgedeelte aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is verder voorzien van een parketvloer en een inzethaard. Als laatste treft u de open keuken in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven en geeft u toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met houten vloer, waarvan de 2 grootste kamers allebei bijna 16 m² zijn en beiden een wasgelegenheid hebben. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel.

2e Verdieping:
Via een open wenteltrap te bereiken overloop met CV-opstelling en bergzolder met dakraam. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Buiten:
De achtertuin is, gemeten vanaf de achtergevel woning 11 meter diep en 9 meter breed en gelegen op het zuiden. Er ligt een flink terras van ca. 20 m² waar prima een tuintafel voor de hele familie kan staan. Een tuin op het zuiden betekent in de zomer altijd genieten van de zon. Op dit moment bestaat de achtertuin voornamelijk uit bestrating met een paar borders aan de zijkanten en groenblijvende hagen als afscheiding met de buren. Maar uiteraard is dit geheel naar eigen inzicht nog in te delen. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsarm gemaakt door de aanwezigheid van grind en een paar groenblijvende struiken.

De aangebouwde stenen garage/berging is zeer geschikt als bergruimte voor uw fiets(en) en tuingereedschap en tevens voor het stallen van een auto. De garage is te openen aan de voorzijde met een kantel- en loopdeur. Ook aan de achterzijde zit een (enkele) deur zodat ook de garage/berging aan de achterzijde bereikbaar is.

Zowel de voorzijde als de achterzijde van de gevel (bovenverdieping) zijn afgewerkt met hout en lichtgrijs geschilderd. Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

Om het geheel toekomstbestendig te maken dient deze woning in zijn geheel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Het dak aan de achterzijde leent zich in ieder geval uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. Diverse buren gingen u al voor!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1979.
* Perceelopp. 227 m².
* Inhoud 531 m³.
* Woonopp. 136 m².
* Energielabel: D.
* Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
* Raampartij voorzijde voorzien van rolluiken.
* Rustige centrale ligging.
* Ideale starterswoning!

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in het dorp en middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden.

Bent u net zo enthousiast als wij? Maak dan een afspraak met Klein Hesselink Makelaars voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.316,18 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 227 m² Inhoud 531 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-07-2033 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (11.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 1267 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties