Hengeloseweg 24

Omschrijving

Half vrijstaand en verrassend geschakeld woonhuis met opvallend veel wooninhoud en leefruimte (157 m²) en daardoor geschikt voor een wat groter gezin. De woning heeft een grote woonkeuken en 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een vrij gelegen achtertuin met een overkapping, een vrijstaande garage/berging én een parkeerplek op eigen terrein. Het woonhuis is gunstig gelegen aan één van de uitvalswegen van Zelhem met een snelle ontsluiting richting de rondweg van Zelhem maar ook het centrum van Zelhem ligt op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, opvallend lichte woonkamer voorzien van dubbele tuindeuren, een prachtige natuurstenen vloer en een sfeervolle gaskachel. De woonkeuken heeft veel opberg-/kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een elektrische boiler. De keuken heeft ook dubbele tuindeuren; hoe heerlijk is het om in de zomer deze tuindeuren open te zetten? Als laatste komt u in een praktische bijkeuken die in 2005 aangebouwd is; hier staan de wasmachine en wasdroger opgesteld en staat een grote inbouwkast. De prachtige en duurzame (!) natuurstenen vloer is consequent doorgetrokken in de gehele begane grond. De rolluiken aan de achterzijde van de woonkamer en de keuken zijn dit jaar (2024) nieuw geplaatst.

1e verdieping:
Ruime overloop, keurige en compacte badkamer met tegelwerk in zachte tinten en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met een ruime spiegel erboven. Er bevinden zich op deze verdiepingsvloer 4 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een balkon.

2e verdieping:
Rechte en vaste trap naar de (berg)zolder met de mogelijkheid om nog een extra/5e slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV ketel uit 2017.

Buiten:
Prachtige, vrij gelegen achtertuin met veel privacy; leuk en speels ingedeeld met een stukje gazon, een verspringend terras en hier en daar wat verhoogde bloemen/plantenborders. Omdat de achtertuin zich op het zuidwesten bevindt, kunt u tot laat in de (zomer)avond onder de overkapping/veranda heerlijk zitten. Laat de zomer van 2025 maar komen!

De grote en brede garage/berging (24 m²) heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde én een toegangsdeur + (boven)ramen aan de zijkant en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Het dak van de garage is circa 8 jaar geleden vernieuwd. De garage is een prima ruimte voor extra opslag maar ook goed in te richten als werkplaats/hobbyschuur.

Aan de linkerzijde in de voortuin is een oprit/parkeerplek gecreëerd; u kunt dus parkeren op eigen terrein. Verder is de woning erg gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zelhem met al zijn voorzieningen zoals winkels en gezellige restaurants op loopafstand. De uitvalmogelijkheid richting de rondweg (N315) is goed en daarmee is Doetinchem en de snelweg (A18) snel te bereiken.

Verduurzaming:
Er bestaan gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen; informeert u daar vooral naar. Het dakvlak aan de achterzijde van deze woning ligt op het zuid/westen en is uitermate geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit ruime woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1973
* Aanbouw (bijkeuken): 2005
* Perceelopp. 340 m²
* Inhoud ca. 563 m³
* Woonopp. ca. 157 m²
* Energielabel: C
* CV ketel: ATAG (2017)
* Geschikt voor een wat groter gezin
* 4 slaapkamers (5e mogelijk)
* Heerlijke vrij gelegen achtertuin met overkapping/veranda
* Vrijstaande en ruime garage/berging (24 m²)
* Voorzien van rolluiken op BG en 1e verdieping.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.350,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 563 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Satellietschotel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-10-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Q25C (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (14.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (613 bij 392) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie N Perceelnummer 3514 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties