Petersdijk 6

Omschrijving

Prachtig vrijstaand woonhuis uit 1994 verscholen in het groen, met diverse opstallen waaronder 2 vrijstaande stenen schuren/dierenverblijven, erf, tuin en weiland. Het woonhuis is via een robuuste ijzeren toegangspoort en oprijlaan te bereiken en bevindt zich centraal gelegen op een kavel van maar liefst 10.255 m² met een fantastisch uitzicht over de omliggende eigen weilanden.

Het woonhuis heeft in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond; hierdoor is het een levensloopbestendig woonhuis. Het woonhuis is gelegen tussen Zelhem en Ruurlo aan de eerste zijweg van de N315, gelijk na de “Stikke bocht” als u van Zelhem komt. Dit is werkelijk een prachtige plek om te wonen in landelijk gebied; u gaat hier veel privacy, rust en ruimte ervaren! Tegelijkertijd zijn veel alledaagse voorzieningen op korte afstand; zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo liggen op ca. 5 kilometer. Het centrum van Doetinchem bevindt zich op ca. 11 kilometer afstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, toilet, hal, toegang tot de kelder, meterkast, (achter)hal/bijkeuken met cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Woonkamer met fraai uitzicht naar buiten door de gebogen ramen v.v. screens om de felste zon tegen te gaan. Compacte keuken met licht houten frontjes en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gasstel, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ruime en lichte slaapkamer met een aangrenzende ruime en nette badkamer (1994), volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, (hoek)zitbad, toilet en een vaste wastafel met voldoende opbergruimte en een een opvallend detail : het donkere spanplafond met spotjes. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken dit tot een levensloopbestendig woonhuis.

1e verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 grenzend aan het inpandige balkon over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en een 2e badkamer met een douchecabine, een toilet en een wastafel. Vanaf het inpandige balkon heeft een prachtig uitzicht over de landerijen.

Buiten:
Via een indrukwekkende toegangspoort en eigen oprit – aan beide zijden geflankeerd door volwassen en volgroeide bomen – komt u bij de voordeur van dit prachtige woonhuis met een hertengewei hoog aan de voorgevel en mooie luiken aan de buiten voorzijde.

Parkeergelegenheid is er genoeg op eigen terrein; bij voorkeur onder de robuuste stenen carport/overkapping (met zolderverdieping). Een klein stukje verder staat nog een overkapping bestaande uit houten palen en damwandprofielen; op dit moment worden daar zaken als de aanhanger en grasmaaimachine gestald.

Rechts van de woning bevindt zich een ruime stenen schuur van ca. 106 m² met vliering, verdeeld in meerdere bergingen, stallen voor pony’s of ander kleinvee en een grote overkapping. De schuur is voorzien van een pomp en een eigen waterbron. Ook is hier krachtstroom aanwezig.

De 2e schuur van (ca. 47 m²) bevat 3 stallen en bergruimte en geeft toegang tot de weilanden.

Indien u altijd al uw eigen kippen wilde houden dan is dit uw kans: er is al huisvesting voor aanwezig: een kippenhok én een buitenren.

Het gehele perceel is omheind met een degelijk hekwerk en vormt samen met de groenstrook de afscheiding met de naastgelegen weilanden. Op het gehele perceel staan veel bomen en bosschages die zorgen voor enige koelte in warmere tijden. Er zijn hier overal wel plekjes in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Tussen de woning en de schuur ligt een bestraat terras met meer dan voldoende ruimte voor een grote tuintafel of een grote lounge set. Nog een leuke bijkomstigheid : helemaal op het achterste deel van het perceel vindt u een (natuurlijke) vijver waar ieder jaar prachtige kikkerconcerten verzorgd worden!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1994
* Perceelopp. 10.255 m²
* Inhoud: 638 m³
* Woonopp. : 172 m²
* Energielabel: B
* 4 slaapkamers en 2 badkamers
* Landelijk gelegen in het buitengebied
* Bestemming wonen + weiland
* Externe stenen berging/dierenverblijf/overkapping (ca. 106 m²)
* Externe stenen berging/dierenverblijf: (ca. 47 m²)
* Levensloopbestendige woning (slaapkamer en badkamer op de begane grond)
* Gelijkvloers wonen is mogelijk
* In overleg kunnen veel roerende zaken (binnen en buiten) achterblijven

Ondanks dat het adres (Petersdijk 6 in Halle) anders doet vermoeden ligt deze woning dichterbij Zelhem dan Halle. Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtig gelegen woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.354,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 10255 m² Externe bergruimte 152 m² Inhoud 638 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Veel parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig Parkeeroppervlakte 27 m² (436 bij 624) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie AC Perceelnummer 132 Oppervlakte 10255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties