Omschrijving
Goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’50 met een royale stenen garage/berging op een royaal perceel van in totaal 270 m². De garage/berging is aan de achterzijde via het Möldershöfken bereikbaar en is zo breed als het perceel (ruim 8 meter) Met alle basisvoorzieningen, winkels en restaurantjes op loopafstand van het gezellige centrum van Zelhem is het hier heel fijn...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1956 Woonoppervlakte 81 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’50 met een royale stenen garage/berging op een royaal perceel van in totaal 270 m². De garage/berging is aan de achterzijde via het Möldershöfken bereikbaar en is zo breed als het perceel (ruim 8 meter) Met alle basisvoorzieningen, winkels en restaurantjes op loopafstand van het gezellige centrum van Zelhem is het hier heel fijn wonen!Indeling:
Kelder:
Ruime provisiekelder (ca. 6 m²).
Begane grond:
Entree, hal, toilet, keurig afgewerkte woonkamer voorzien van een laminaatvloer (2023) met een warme en neutrale uitstraling. Aan de voorzijde-, achterzijde en zijkant zijn er meerdere raampartijen voor prettig lichtinval, open keuken (2005) welke is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine, praktische bijkeuken met de opstelling van wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt hier zich de achteringang. Als laatste is er een ruimte welke op dit moment is ingericht als werkkamer, met de opstelling van de cv-ketel.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan de achterste 2 voorzien zijn van vaste kasten), badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een toilet.
2e verdieping:
Zolderverdieping met veel bergruimte, te bereiken via een vaste trap.
Buiten:
Via een afsluitbare brede poort komt u in de achtertuin. De achtertuin bestaat momenteel hoofdzakelijk uit een keurig bestraat terras en een heerlijke overkapping. De achtertuin is gesitueerd op het westen; dat betekent ’s avonds lekker eten in het avondzonnetje.
Buiten de parkeerplekken op eigen terrein zijn er ook aan de voorzijde van de woning meerdere openbare parkeerplekken te vinden. De Thorbeckstraat is een breed opgezette straat met een extra strook van de gemeente, zodat de stoep niet meteen/gelijk overgaat in de openbare weg. Ook aan de achterzijde (achter de garage) is er nog parkeergelegenheid te vinden.
De vrijstaande stenen garage met een aangebouwde fietsenberging (totale afm. 8,18 m x 4,99 m/ ruim 40 m²) heeft aan de achterzijde een (handbediende) stalen kanteldeur en aan de voor/tuinzijde dubbele schuifdeuren, is voorzien van elektra en een betonnen vloer. Prima geschikt voor het opbergen van allerlei spullen en/of fietsen maar er kan ook met gemak een auto in gestald worden.
De woning is op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep systeem en HR++ glas) en rolluiken (op de twee grootste slaapkamers). Heerlijk om de bovenverdieping donker en koel te houden in de warme zomers van tegenwoordig en lekker te kunnen slapen. Ook de screens op de begane grond (woonkamer) houden enigszins felle zon tegen.
Informeert u vooral ook naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1956.
* Perceelopp. 270 m².
* Inhoud ca. 312 m³.
* Woonopp. ca. 87 m² (incl. kelder)
* Energielabel: D.
* CV-ketel: Nefit (2005).
* Meterkast in 2005 vernieuwd.
* Garage/berging (ca. 40 m²), bereikbaar via achterzijde perceel.
* Kozijnen 1e verdieping uitgevoerd in kunststof (draai/kiep systeem en HR++ glas)
* Woonkamer v.v. screens.
* Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
* Schilderwerk (2023)
Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).
Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit fijne woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 279.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.444,44
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1956
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
81 m²
Woonkameroppervlakte
20 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
312 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
21-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit SmartLine HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (15.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Aan achterzijde garage parkeergelegenheid
Parkeeroppervlakte
40 m² (499 bij 818)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zelhem
Sectie
O
Perceelnummer
534
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zelhem
Sectie
O
Perceelnummer
786
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.